Wavre
Maison plurifamiliale
Immeuble locatif
- Adresse
- Les Moteresses N°9
- NPA / Localité
- 2075 Wavre
Commentaires particuliers :
Petit immeuble plurifamiliale à vendre, comprenant :
- Au rez-de-chaussée inférieur, un studio (de 24,0 m2), deux garages fermés, locaux techniques et caves ;
- Au rez-de-chaussée supérieur, un appartement de 4,0 pièces (122,53 m2) avec accès direct au jardin ;
- Au 1er étage, un appartement de 3,0 pièces (81,0 m2) et un appartement de 2,0 pièces (44.52 m2) ;
- Combles aménagés en galetas (env. 136 m2);
L'immeuble a fait l'objet d'un acte constitutif de mise en copropriété ; le studio, créé récemment, n'est pas inscrit comme lot de PPE.
Informations du bâtiment
- Description du bâtiment
il est connecté aux principaux services (eaux, egoûts, électricité et téléphone, téléréseau) et est composé des locaux suivants (1) :
Rez-de-chaussée inférieur :
- Garage fermé N° 1 / Est (A2) : 16.80 m2
- Garage fermé N° 2 / Ouest (B2) : 16.80 m2
- Studio (Sud-Est) : 24.99 m2
- Caves (A1 + B1) : (14.22 + 7.21) 21,43 m2
- Local chauffage / citerne : (5.21+10.80) 16,01 m2 (9’000 litres)
- Locaux de circulation / escaliers
Rez-de-chaussée :
- Appartement de 4 chambres, cuisine, sdb, wc, vestibule, balcon 132.00 m2 (RF2)
Cave / Annexe A1 13.00 m2 (RF2)
Galetas / Annexe A3 58.00 m2 (RF2)
Garage / Annexe A2 17.00 m2 (RF2)
Total de la surface du lot PPE N° 1059/A : 220.00 m2 (RF2)
- Hall d’entrée / escaliers
1er étage :
- Appartement de 3 chambres, cuisine, sdb, wc, vestibule, balcon 88.00 m2 (RF2)
Cave / Annexe B1 8.00 m2 (RF2)
Galetas / Annexe B3 58.00 m2 (RF2)
Garage / Annexe B2 17.00 m2 (RF2)
Total de la surface du lot PPE N° 1060/B : 171.00 m2 (RF2)
- Appartement de 2 chambres, cuisine-laboratoire, wc-douche, hall, 44.00 m2 (RF2)
Total de la surface du lot PPE N° 1061/C : 44.00 m2 (RF2)
- Palier / escaliers
Combles : - Galetas
Les appartements ont été loués pendant quelques années ; à ce jour, il n’y a plus de locataire ; le bailleur ayant résilié les relations contractuelles avant de mettre en vente l’immeuble.
Bien que des travaux d’entretien aient été ponctuellement réalisés des travaux de rénovation pourraient être réalisés.
Nous relevons qu'un sinistre dégât d'eau est survenu dernièrement dans l'appartement de 2,0 pièces générant également des dégâts dans l'appartement du Rez. Le cas a été annoncé à l'assurance et il est en voie d'être clos.
(1) les informations sont données sous réserve d'erreurs ou d'omission.
(2) les informations proviennent du Registre Foncier
Situation
- Localisation
L’immeuble a été érigé dans le village de Wavre, Commune de Thielle-Wavre, en Est de Neuchâtel.
Proche d’une bretelle d’accès à l’autoroute A5 (1,8 Km / 5 minutes en voiture), l’immeuble est également, à quelques minutes de Marin et de ses commerces (2,0 Km).
Distant d’environ 8,5 Km du centre de Neuchâtel, les voies de circulation peuvent être qualifiées de bonnes (sours réserve des heures de pointe).
Les transports publics (transN / ligne N° 133) désservent, depuis Neuchâtel, le village de Wavre (arrêt au collège de Wavre).
Le bâtiment est situé au Nord-Ouest du centre du village, dans un quartier de petites maisons individuelles ou de petits immeubles pluri-familiaux, en retrait du l’axe principal menant à Marin.
- Description de la parcelle
Le Nord de la parcelle borde une zone agricole ; en Est et en Ouest, deux autres parcelles abritant de petits bâtiment ou immeuble. Au Sud, la route communale « Les Motteresses ».
L’accès à la parcelle se fait tout d’abord par une place bituminée, permettant le parcage de deux ou trois véhicules automobiles.
Informations de l'objet
- Indications du Registre Foncier
L’immeuble a été érigé sur la parcelle N° 831 du cadastre de Thielle-Wavre, en zone d’habitation à faible densité (ZHFD)
Superficie de la parcelle : 879.00 m2
Immeuble : 156.00 m2 (N° de construction : 97)
Jardin : 741.00 m2
Patrimoine architectural : Bâtiment non recensé
EGRID : CH127708498738
La parcelle :
- n'est pas recensée au CANEPO (sites pollués).
- au niveau de la protection contre le bruit, cataloguée en zone DS I (Cf. Plan N° 2 / ci-dessous reproduit).
- s’agissant du secteur de la protection des eaux, elle est référencée en zone «ÜB anciennement B et C» (Cf. Plan N°3 / ci-dessous reproduit).
- concernant le risque Radon, la parcelle présente un risque qualifié de «moyen»
Le bien-fonds a fait l’objet d’un acte constiutif (en 1989) permettant la création d’une copropriété. Ainsi, l’immeuble est subdivisé en 3 lots de PPE (1 appartement rez-de-chaussée et 2 appartements au 1er étage).
Le petit studio a été créé postérieurement à l’acte constitutif.
- Données ECAP
La date retenue (ou de première estimation) est de : 1973
Le cube relevé par l’expert de l’ECAP a été fixé à : 1’637.00 m3
- Estimations cadastrales
Les trois lots de copropriété (N° 1059/A, 1060/B et 1061/C) sont référencés auprès de l’administration des contributions.
Par contre, le studio ne l’est pas étant donné qu’il a été crée postérieurement à l’acte constitutif de mise en copropriété.
Selon communications du 13 et du 30 mars 2020 de l’office des impôts immobiliers et de succession, l’estimation cadastrale globale se monte à pour les lots PPE :
- 1059/A CHF 296’000.-
- 1060/B CHF 299’000.-
- 1061/C CHF 107’000.-
La date de la dernière évaluation : 06.03.2002
Disponibilité et contact
- Libre dès
- À convenir
- Contact
- +41 32 724 67 41