Villiers
Villiers - Villa mitoyenne d'architecte sur 4 étages en pleine campagne vaudruzienne
Villa
- Adresse
- Route de Clémesin 6
- NPA / Localité
- 2057 Villiers
Commentaires particuliers :
Cadastre (RF1) : Villiers / NE
Référence de la parcelle (RF1) : 603
Surface globale de la parcelle (RF1) : 1'172 m2
Nbre de mètres cubes de l’immeuble : 3’367.00 m3 (ECAP)
Valeur à neuf - ECAP : 2’517’830.00 CHF (ECAP / indice 118.0)
Programme : Rez-de-chaussée - Rez-de-jardin - 1er étage - 2ème étage (combles) - Une place de parc extérieure
Détails des surfaces :
Rez-de-chaussée : 15.00 m2 (RF1) Entrée
Rez-de-jardin : 90.00 m2 (RF2) Séjour, salle à manger, cuisine, chambre, salle de douche, jardin d'hiver, balcon
1er étage : 46.00 m2 (RF1) Chambre, mezzanine, salle de bain
Combles : 23.00 m2 (RF1) Chambre, WC
Surface et éléments complémentaires :
Cave C1 : 7.00 m2 (RF1)
Cave C2 : 7.00 m2 (RF1)
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Surface indicative totale : 190.00 m2 (RF1)
Chauffage - Agent énergétique : Centralisé avec production d'eau chaude - Mazout / Chauffage d'appoint par poêle individuel (chauffage d'agrément)
Etat d'entretien : Bon. Certains travaux de rénovation devront être envisagés en fonction des exigences des futurs propriétaires.
Informations du bâtiment
- Désignation de la parcelle et données du Registre Foncier
Le bâtiment est, au niveau de la protection contre le bruit, catalogué en zone DS II.
S’agissant du secteur de la protection des eaux, il est référencé en zone «Ao et Au».
Concernant le risque Radon, la parcelle présente un risque qualifié de «élevé».
L’immeuble a été érigé sur la parcelle N° 603 du cadastre de Villiers.
Superficie de la parcelle : 1'172 m2
Immeuble : 381.00 m2 No de construction : 97
Jardin : 612.00 m2
Accès, place : 179.00 m2
Zone(s) communale(s) : ZHD - zone d'habitation densifiée
Patrimoine architectural : Bâtiment non recensé
EGRID : CH767897462514
Le bien-fonds a fait l’objet d’un acte constitutif (sauf erreur en 1990 ou 2000 / req. 423/2000) permettant la création d’une copropriété. Ainsi, l’immeuble est subdivisé en 4 lots de PPE (Lots PPE N° A, B, C et D) ; le lot «C» fait l’objet des présentes.
Situation
- Localisation
L’immeuble a été érigé à Villiers (code postal : 2057), au Val-de-Ruz, à approximativement 14.2 km du centre-ville de Neuchâtel (env. 17 minutes en voiture), dans la partie Sud-Est du village.
Villiers est desservi (env. 150 m. de l’immeuble) par les transports publics avec quelques changements (TransN / bus N° 425 puis 421, 423 et finalement 101, 120 ou 122) ; le temps de trajet est estimé à environ 30 minutes.
Le village jouxte celui de Dombresson et permet ainsi de disposer de tous les services (banque, magasin, écoles, etc.).
Villiers comporte environ 500 habitants (source OFS) pour une superficie d’environ 10.5 km2 (principalement des surfaces agricole et boisée). Le village a été incorporé dans la nouvelle commune de Val-de-Ruz, au 1er janvier 2013.
Le bâtiment est situé à l’Est de la Route des Fontaines (sur le plan à droite, indiqué en rouge), à approximativement 120 m. La zone comporte des petits bâtiments d’habitation uni et plurifamilial ainsi que des immeubles à vocation artisanale et/ou agricole.
Le lot de copropriété ne subit pas de nuisance particulière, eu égard à sa localisation (peu ou pas de bruit émanant de la route en contrebas) et s’ouvre (en Est) sur un jardin privatif puis sur des champs.
- Description
Le Nord et l’Ouest de la parcelle bordent respectivement la petite route communale de Clémesin et une parcelle construite ; au Sud, la parcelle de la copropriété est contiguë à un terrain vierge, comme à l’Est (terrain loué par le propriétaire agriculteur à certains copropriétaires, hors compte d’exploitation de la PPE).
Le lot de PPE est situé au centre-sud de l’immeuble. Au niveau du rez-de-chaussée, le lot de copropriété comprend une entrée à la partie habitation, une place de parc privative, ainsi que deux caves (en jouissance exclusive). La circulation verticale se fait par un escalier en colimaçon, qui dessert tous les étages.
Au niveau du Rez-jardin se trouvent un salon (ouvert sur deux niveaux), une salle de douche, une cuisine (moderne, avec plan de travail en granit, plaques vitrocéramique, hotte de ventilation et appareils électroménager) et une salle à manger donnant sur un balcon. Une petite chambre est contiguë à la salle à manger et à la salle de douche. Un jardin d’hiver (fermé, contigu au salon) permet d’accéder au jardin privatif extérieur.
Au niveau du 1er étage, une mezzanine donnant sur le salon, une chambre (séparée actuellement en deux) et une salle de bain (baignoire).
Concernant le dernier étage, il comporte une grande chambre mansardée avec armoires intégrées et un wc avec lave-mains.
Informations de l'objet
- Données techniques du lot de copropriété
Des travaux d’entretien (peinture, jardin, etc) et de rénovation ont été entrepris, aux frais des propriétaires actuels, dans le cadre du projet de vente.
Des contrôles sanitaires et électriques seront effectués ; cependant, il est rappelé que le lot de copropriété sera vendu en état et que nécessairement un contrôle approfondi en tout cas de l’électricité sera obligatoire (eu égard à l’OIBT / Ordonnance sur les installation à basse tension).
- Données ECAP
Le bâtiment, auprès de l’ECAP, est référencé sous le numéro suivant : 68553 - Copropriété Closel-Thellung
La date retenue (ou de première estimation) est de : 1973
Le cube relevé par l’expert de l’ECAP a été fixé à : 1'637.00 m3
Le montant retenu de l’assurance a été fixé à CHF : 2'517'830.00 (indice 118.0)
La dernière estimation a été effectuée en date du : 02.11.2018
- Estimations cadastrales
Le lot de copropriété (N° 638/C) est référencé auprès de l’Administration des contributions.
Selon communications du 26 juillet 2021 de l’Office des impôts immobiliers et de succession, l’estimation cadastrale globale se monte, pour le lot PPE 638/C (sur l’article N° 603), à CHF 425’000.-
La date de la dernière évaluation : 04.01.2006
Disponibilité et contact
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- Ribaux Von Kessel Services Immobiliers SA